هزینه اجاره یک اتاق یک نفره در شانگهای چقدر است؟

هزینه اجاره اتاق یک نفره در شانگهای چقدر است؟ آخرین تحلیل وضعیت بازار در سال 2023

اخیراً بازار اجاره به ویژه در شانگهای به عنوان یک شهر درجه یک همچنان محبوبیت پیدا کرده است. قیمت اجاره و تغییرات عرضه و تقاضا به موضوعات داغ تبدیل شده است. این مقاله داده‌های داغ از کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از آخرین شرایط بازار برای اجاره اتاق‌های تک اتاق در شانگهای به شما ارائه دهد.

1. توزیع محدوده قیمت اجاره اتاق یک نفره در شانگهای

2. عوامل کلیدی موثر بر قیمت

1.عوامل مکانقیمت یک اتاق یک نفره در 3 کیلومتری منطقه تجاری اصلی معمولاً 40 تا 60 درصد بیشتر از حومه شهر است. داده های اخیر نشان می دهد که میانگین قیمت یک اتاق یک نفره در اطراف Lujiazui به 4500 یوان در ماه رسیده است.

2.راحتی حمل و نقل: قیمت خانه در فاصله 500 متری ایستگاه مترو به طور متوسط 15 تا 20 درصد بالاتر است. در اطراف برخی از ایستگاه ها در امتداد خط 10 8 درصد افزایش داشت.

3.پیکربندی خانه: یک اتاق یک نفره با حمام اختصاصی حدود 30 درصد گرانتر از اتاقی با حمام مشترک است. املاک خانه های هوشمند اخیراً اضافه شده دارای امتیاز قابل توجهی هستند.

3. روندهای اخیر بازار

1.اثر فصل فارغ التحصیلی: تقاضای اجاره جدید از ژوئن 25 درصد افزایش یافته است و کمبود مسکن در اطراف برخی از مناطق مدرسه پدیدار شده است.

2.تاثیر سیاست: شانگهای سیاست «مسکن اجاره ای مقرون به صرفه» را راه اندازی کرده است و پیش بینی می شود در نیمه دوم سال 50 هزار واحد مسکونی جدید اضافه شود که ممکن است اثر تثبیت کننده ای بر قیمت بازار داشته باشد.

3.مناطق در حال ظهور: متوسط قیمت یک اتاق یک نفره در Lingang New Area 2200 یوان است که بسیار مقرون به صرفه است و بسیاری از مستاجران جوان را به خود جذب می کند.

4. نکاتی برای صرفه جویی در هزینه اجاره

1.گزینه های اشتراک گذاری: اگر 2-3 نفر در یک آپارتمان سه خوابه مشترک باشند، هزینه هر نفر می تواند 30-40٪ کمتر از یک اتاق یک نفره باشد.

2.استراتژی مدت اجاره: اگر اجاره نامه ای را برای بیش از 1 سال امضا کنید، معمولاً می توانید 5-10٪ تخفیف اجاره دریافت کنید.

3.اجاره خارج از فصل: نوامبر تا ژانویه سال بعد فصل سنتی خارج از فصل است و فضای چانه زنی می تواند به 8-15٪ برسد.

5. مشاوره تخصصی

1. توصیه می شود که مستاجرین در اولویت بودجه خود، راحتی حمل و نقل را داشته باشند که در دراز مدت باعث صرفه جویی در هزینه های رفت و آمد می شود.

2. قبل از امضای قرارداد حتماً سند ملک و هویت مالک را تأیید کنید. اخیراً موارد زیادی از دعواهای «صاحب دوم» رخ داده است.

3. به پروژه های مسکن اجاره ای مقرون به صرفه دولت توجه کنید. قیمت اتاق یک تخته در برخی پروژه ها 20 تا 30 درصد کمتر از قیمت بازار است.

4. اگر از پلتفرم اجاره رسمی استفاده می کنید، ممکن است هزینه واسطه بپردازید، اما می توانید خدمات تضمینی بیشتری دریافت کنید.

به طور خلاصه، قیمت اجاره یک اتاق یک نفره در شانگهای نشان دهنده تمایز منطقه ای است که از 2000 یوان تا 5000 یوان متغیر است. مستاجرین باید با توجه به موقعیت مکانی، حمل و نقل، پیکربندی و سایر عوامل، مناسب ترین طرح اجاره را بر اساس نیازها و توانایی های مالی خود انتخاب کنند. با ورود املاک جدید به بازار در نیمه دوم سال، انتظار می رود رقابت در بازار شدیدتر شود. مستاجران می توانند به تغییرات بازار توجه زیادی داشته باشند و از بهترین فرصت برای اجاره استفاده کنند.